Coliving vs studio Paris 13e : le vrai coût sur 12 mois (2026)

Coliving vs studio à Paris : le match financier ne se joue pas sur le loyer affiché. En septembre 2025, une annonce de location à Paris a reçu en moyenne 743 candidatures (PAP, repris par l'Institut Paris Région). Selon nousgerons.com, cité par l'Institut Paris Région, le délai moyen de location à Paris serait inférieur à 4 jours.

Pour rendre la comparaison utilisable, on prend un cas concret : un studio meublé Paris 13e face à Spot Larrey, résidence coliving qui ouvre ce mois-ci à Vitry-sur-Seine (12 m² dès 900 €, 15 m² à 975 €, 18 m² à 1 050 €). Le calcul vaut au-delà de ce cas — Colonies, La Casa, Sharies et OpenHouse opèrent dans des fourchettes proches en petite couronne, voir le benchmark plus bas.

Sur 12 mois, l'écart cash entre studio Paris 13e et chambre coliving va de 1 820 € à 4 825 € selon le studio retenu — environ 2 280 € sur le scénario central, jusqu'à 3 180 € sur une chambre d'entrée. Voici le calcul ligne par ligne, sources à l'appui.

En 30 secondes : le verdict chiffré #

Trois remarques avant d'attaquer le détail. D'abord, ce calcul est conservateur : on retient un studio à 1 050 € CC, pas un studio à 1 250 € qui n'a rien d'exceptionnel dans le 13e en 2026. Ensuite, le mobilier n'est pas imputé intégralement la première année : il est amorti sur 5 ans, ce qui correspond à une hypothèse prudente d'usage réel. Enfin, l'APL n'entre pas dans le calcul : à 35-50 k€ brut/an, elle vaut zéro en pratique (cf. FAQ).

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Coliving vs studio Paris 13e : le scénario qu'on compare #

Profil cible : jeune actif 27-35 ans, salaire 35-50 k€ brut (≈ 2 200-3 200 € nets), CDI ou alternance, prise de poste à Paris 13e (Station F, BNF, Pitié-Salpêtrière, Olympiades), bail d'au moins 12 mois.

Pour ne pas comparer un studio défavorable à un coliving optimisé, on retient trois cas studio, tirés d'annonces SeLoger Paris 13e observées en mai 2026 (pas la médiane OLAP qui lisse l'ensemble du parc, locataires en place compris) :

• Studio optimiste : 21 m² meublé à 980 € CC. Patay, Masséna, Olympiades nord. Scénario rare mais possible en particulier à particulier.
• Studio réaliste : 27 m² meublé à 1 050 € CC. Tolbiac, Gobelins, Place d'Italie. Type "ce qu'on signe en deux semaines de visites".
• Studio confortable : 31 m² meublé à 1 250 € CC. Olympiades sud, Bibliothèque, Tolbiac proche M14. Type "studio refait à neuf, étage élevé".

Côté coliving, la grille publique de Spot Larrey :

Toutes avec salle de bain privée, charges/eau/élec/chauffage/fibre/assurance habitation incluses, ménage des espaces communs deux fois par semaine, dîners Foodette mensuels, salle de sport sur place. Voir le détail complet sur la page résidence.

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Les loyers affichés en mai 2026 #

Studio meublé Paris 13e par quartier #

Selon Bediatec (février 2026) le prix moyen des studios à Paris atteint 46 €/m² toutes typologies confondues, dans les arrondissements 12e-13e le médian s'établit à 36 €/m². L'OLAP (Observatoire des Loyers Agglomération Parisienne) donne un loyer médian de relocation à Paris de 28,2 €/m² en 2024 — plus bas, car il intègre des baux non meublés et des biens hors centre.

Pour un studio meublé entre 18 et 30 m² dans le 13e, la fourchette d'annonces réelle observée en mai 2026 :

• Gobelins / Place d'Italie : 1 050-1 250 €/mois CC pour 20-25 m²
• Tolbiac : 980-1 200 € pour 20-25 m²
• Olympiades : 950-1 150 € pour 18-22 m²
• Patay / Masséna : 850-1 050 € pour 18-22 m²
• Bibliothèque / Bercy : 1 100-1 350 € pour 22-30 m²

Le piège que tu peux vérifier en 90 secondes #

Paris applique un encadrement des loyers via l'arrêté préfectoral n° 2025-06-16-00003 du 16 juin 2025, valable jusqu'au 30 juin 2026. Pour le 13e arrondissement (zones 13 et 14 OLAP), le loyer de référence d'un studio meublé construit après 1970 oscille autour de 30 €/m² loyer de référence majoré inclus — soit un plafond légal hors charges qui se situe entre 600 et 660 € pour 20-22 m².

Un studio meublé Paris 13e à 1 050 € pour 21 m² peut donc dépasser le loyer de référence majoré si le bail ne mentionne pas un complément de loyer clairement justifié. Le complément de loyer existe (terrasse, vue exceptionnelle, équipement rare) mais il doit être motivé et écrit au bail.

Pour vérifier en 90 secondes ton loyer cible : simulateur officiel DRIHL. Adresse, surface, époque de construction, meublé ou vide. Tu obtiens les trois loyers de référence (minoré, médian, majoré). Spot Larrey, situé à Vitry-sur-Seine, n'est pas soumis à l'encadrement des loyers applicable à Paris intra-muros.

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Ce qu'on n'inclut jamais dans le loyer affiché d'un studio #

Le loyer d'annonce est rarement le coût mensuel réel. Ligne par ligne, pour les trois scénarios :

Hypothèse optimiste : studio remis avec un mobilier complet, donc tu n'ajoutes que quelques compléments (lampes, vaisselle, linge) sur 5 ans. Hypothèse confortable : tu externalises un ménage hebdomadaire à ≈30 €/mois.

Note méthodologique. Selon les annonces, certaines charges sont déjà incluses dans la provision locative (entretien de l'immeuble, parties communes, parfois eau froide). Les lignes énergie, eau et internet du tableau correspondent aux postes qui restent à payer ou à régulariser séparément, selon le bail et le logement. Le risque de double-comptage est donc évité : on n'ajoute que ce qui n'est pas déjà couvert par les "charges comprises" affichées dans l'annonce.

Côté coliving, tout cela tient en une ligne : 975 € pour la chambre M. Eau, électricité, chauffage, fibre, assurance habitation, ménage des communs, streaming sur TV partagées, deux dîners Foodette mensuels, événements résidents, salle de sport, community manager. Voir le détail sur la page concept.

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Les frais d'entrée d'un studio en zone très tendue #

Trois plafonds applicables en mai 2026, sourcés sur la fiche F375 de Service-Public.fr (mise à jour 12 janvier 2026, indexation IRL +0,87 % du 3e trimestre 2025) :

• Frais d'agence en zone très tendue : 12,10 €/m² (mise en location) + 3,03 €/m² (état des lieux d'entrée) à la charge du locataire. Pour 27 m² : 12,10 × 27 + 3,03 × 27 = 408,51 € maximum côté locataire.
• Dépôt de garantie meublé : 2 mois de loyer hors charges. Pour un studio à 1 000 € HC : 2 000 € immobilisés (récupérables en fin de bail si état des lieux conforme).
• Mise en service compteur électricité : 14,12 € TTC (EDF).

Trésorerie à mobiliser jour J pour le studio réaliste : 1 050 € (1er mois) + 2 000 € (caution) + 409 € (agence) + 14 € (compteur) ≈ 3 473 €.

Côté Larrey M : 975 € (1er mois) + 975 € (caution 1 mois) + 590 € (frais de dossier) ≈ 2 540 €. Soit environ 930 € de trésorerie en moins à sortir à la signature.

Visale en 2026 : ce qui a changé le 6 janvier #

La réforme du 6 janvier 2026 a relevé les plafonds Visale. Plafond loyer Île-de-France : 1 940 € charges comprises (visale.fr/evolution_visale_2026/). Plafond étudiants Île-de-France : 1 000 €. Couverture désormais limitée aux 3 premières années du bail (vs durée totale auparavant).

Détail à connaître : le plafond de ressources des salariés de plus de 30 ans est passé de 1 500 € à 1 710 € nets/mois. À 35-50 k€ brut/an (≈ 2 250-3 200 € nets), un actif n'est plus éligible à Visale en propre, sauf période d'essai ou mutation pro de moins de 6 mois (pas de plafond ressources dans ce cas). Pour les moins de 30 ans et les étudiants, les conditions Visale sont plus souples — pas de plafond de ressources pour ces profils dans la majorité des cas. À vérifier selon ton statut exact sur visale.fr. Cela vaut autant pour le studio que pour le coliving — pas un argument différenciant, mais bon à savoir avant de monter ton dossier.

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12 mois ligne par ligne : le tableau central #

Hypothèse : on signe en mai 2026, on reste 12 mois. Caution restituée à la sortie, donc traitée à part.

Studio Paris 13e — 3 scénarios sur 12 mois

Spot Larrey — 3 chambres sur 12 mois

Synthèse des écarts coliving vs studio sur 12 mois :

Lecture du tableau. Le scénario central (studio réaliste vs Larrey M) montre une économie d'environ 190 €/mois, soit −2 280 €/an. L'écart s'élargit avec un studio haut de fourchette, se resserre avec un studio optimiste. À 850 €/mois en particulier à particulier sans frais d'agence, le studio peut redevenir compétitif — profil minoritaire en zone tendue Paris 13e en 2026.

Seuil de bascule : à environ 875 €/mois CC, un studio sans frais d'agence et déjà bien équipé rattrape Larrey M en cash cumulé sur 12 mois. À connaître si tu vises ce profil d'annonce (rare dans le 13e en 2026).

C'est cette tension qu'un coliving comme Spot Larrey cherche à résoudre : le confort d'un studio (chambre privée, salle de bain privative) sans les compromis qui l'entourent (charges annexes, frais d'entrée, mobilier à amortir, heures perdues en démarches).

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Le marché coliving en petite couronne en mai 2026 #

Spot Larrey s'inscrit dans une fourchette 800-1 100 €/mois qui correspond à plusieurs opérateurs présents sur le sud parisien (Colonies à Ivry, La Casa à Vitry, Sharies à Bagneux, Ecla à Massy, Cohabs et OpenHouse dans le secteur). Les modèles diffèrent moins sur le tarif d'appel que sur ce qu'il contient : surface chambre, salle de bain privée ou partagée, échelle de la résidence, périmètre des services inclus.

Spot Larrey se positionne sur 12 m² minimum, salle de bain privée systématique, format maison — plus dense en services qu'une coloc gérée classique, moins anonyme qu'un grand opérateur. Le calcul ci-dessous reste centré sur ce cas pour la précision, mais sa logique vaut pour tout coliving "tout inclus" en petite couronne dans cette fourchette de prix avec SDB privée.

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La charge mentale : le coût que le tableau ne facture pas #

Cette section gêne souvent parce qu'on transforme des heures en euros. On le fait quand même, avec un disclaimer explicite : ce n'est pas du cash, c'est un coût d'opportunité.

Temps de recherche d'un studio Paris en 2026. Sur la base des 743 candidatures par annonce (PAP, septembre 2025), un locataire qui cherche en Paris 13e enchaîne en moyenne 3 à 6 semaines de visites, dossiers, refus, contre-visites. Estimation terrain : 20 à 60 heures cumulées selon ton réseau et la chance des annonces. Plus le déménagement (1 à 2 jours).

Temps de gestion en cours de bail. Souscrire EDF, fibre, eau (à Paris l'eau est facturée par le bailleur en provision de charges, mais à Vitry hors résidence, c'est parfois individuel), assurance habitation, Netflix, salle de sport, gérer un dégât des eaux, attendre le SAV box : compter 1 à 3 heures/mois sur l'année. C'est ce que les opérateurs de coliving désignent par "charge mentale" — un coût invisible que le tableau Excel ne facture pas, mais qui pèse réellement sur le temps disponible.

Valorisation honnête. Le salaire net horaire moyen des 25-39 ans en Île-de-France, équivalent temps plein, est d'environ 20,15 € (INSEE, 3 056 € nets mensuels EQTP ÷ 151,67 h). À ce taux :

• 40 heures de recherche initiale = ≈800 € de coût d'opportunité
• 2 h/mois de gestion = ≈40 €/mois, soit ≈480 €/an

Ce n'est pas du cash que tu paies. Mais ce sont des heures que tu n'utilises pas pour ta carrière, tes amis, ton sport, ton côté freelance. Si tu valorises ce temps même à moitié (50 %), l'écart studio/coliving passe de 2 280 € à environ 2 900 €/an en coût économique sur le scénario central. Et c'est exactement ce que la charge mentale d'un logement classique fait disparaître du calendrier sans jamais apparaître sur un relevé bancaire.

Côté gestion coliving : un contrat, un interlocuteur, un community manager joignable en 24/7. La candidature se fait en ligne sur la page candidater.

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Au-delà du calcul : ne plus rentrer seul·e #

Le calcul économique est valide. Mais signer un logement n'est pas seulement une décision financière, et la concurrence éditoriale traite rarement ce sujet en profondeur.

35 % des 25-39 ans en France déclarent se sentir fréquemment seuls, contre 16 % des 60-69 ans (Fondation de France, étude SOLITUDES 2024, enquête Crédoc menée en juillet 2024 sur 3 000 personnes). À Paris, la densité crée de la promiscuité sans créer du lien. Un studio à Tolbiac, c'est 27 m² pour ne rien partager avec personne — et un dimanche soir qui ressemble vite à un autre dimanche soir.

Le coliving n'est pas une coloc trouvée sur Leboncoin avec trois inconnus. Trois différences concrètes :

• L'entrée se fait sur projet de vie résidentielle. Tu candidates en ligne en expliquant ce que tu cherches dans un coliving. Spot vérifie la solvabilité (Visale ou garant) et que tu cherches bien la dynamique d'un coliving — pas un studio individuel sans interaction. Les autres résidents ont fait la même démarche, c'est ce qui rend le "croiser quelqu'un dans la cuisine" plus probable et plus intéressant qu'une coloc trouvée à la dernière minute.
• L'architecture fait le travail. Cuisine ouverte, salon, terrasse, jardin partagé avec la résidence voisine. Pas pour le décor — pour que la rencontre arrive naturellement quand tu prépares ton dîner, pas dans un rituel forcé.
• Le opt-in. Tu participes aux moments collectifs si tu veux. Personne ne te tient le bras pour aller à l'apéro du jeudi. Chambre et salle de bain privées, porte qui ferme. Tu choisis ton dosage chaque jour.

Ce que le tableau ne dira jamais : parmi les résidents jeunes actifs sous le même toit, il y aura une chef de projet qui code le soir, un soignant qui rentre de garde, un freelance qui galère avec ses devis. Pas ton réseau idéal — celui que tu n'aurais pas construit dans un studio anonyme. Le mécanisme est banal : dîners partagés, cafés du dimanche matin, dépannages mutuels. Il opère sans intention, à condition d'être à table.

C'est ce que les opérateurs de coliving résument dans une promesse formulée de manière voisine d'une résidence à l'autre — "un lieu où ton espace est à toi, et où tu n'es jamais seul·e", dans les mots de The Spot To Be. À pondérer selon ton profil — si tu sors d'une coloc difficile et que tu veux ton studio refuge, l'argument peut sonner faux. Si tu arrives à Paris pour une prise de poste et que ton réseau local est à reconstruire, il pèse plus que 2 280 € sur 12 mois.

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Le coliving fait débat : où en est-on en 2026 #

Le coliving fait l'objet d'un débat politique et juridique en France depuis 2025 : vœu "Paris zéro co-living" au Conseil de Paris (8 octobre 2025), proposition de loi sénatoriale n° 117 du 7 novembre 2025 visant à soumettre le coliving à l'encadrement des loyers (déposée, non examinée au 24 mai 2026). Le périmètre critique vise les opérateurs qui pratiquent 1 500-1 850 € pour 20 m² à Paris intra-muros.

Pour ton choix concret, deux précisions. Un vœu municipal n'a pas de portée juridique contraignante (Code général des collectivités territoriales). Vitry-sur-Seine n'est pas concernée par l'encadrement des loyers parisien — Spot Larrey se trouve donc hors du périmètre direct du débat.

Le détail (acteurs, verbatims, calendrier législatif, impact pour les résidents) est traité dans notre article pillar Coliving vs colocation : ce qui change vraiment.

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Vivre à Vitry et travailler à Paris 13e : le coût en minutes #

Le 7 rue Larrey se situe à 3-5 minutes à pied de l'arrêt Mairie de Vitry-sur-Seine du tramway T9 (terminus nord : Porte de Choisy, Paris 13e ; terminus sud : Orly).

Fréquence T9 : 4 minutes en heures de pointe, 6 minutes en heures creuses, jusqu'à 20 minutes en soirée. Service de 5h30 à 0h30 (RATP / IDFM).

Porte à porte 7 rue Larrey → pôles du 13e, en heure de pointe :

Temps de trajet indicatifs, mesurés en heure de pointe via Citymapper et IDFM. Variations possibles selon la météo, les travaux et les perturbations réseau. À reconfirmer pour ton trajet exact via Citymapper ou l'appli IDFM.

Vitry-sur-Seine n'est pas sur la ligne 14. L'accès à la M14 se fait par correspondance via le T9 ou M7. À horizon proche (jalons Grand Paris Express progressifs), la station Mairie de Vitry rejoindra la ligne 15 Sud, qui connectera Vitry en métro automatique direct aux pôles du sud parisien (Villejuif, Châtillon, Saint-Maur).

Le coût Navigo ne change pas : 86,80 €/mois toutes zones depuis la réforme de 2015. Vivre à Vitry ne coûte pas plus en transport. Vivre à Tolbiac et marcher au bureau, oui — mais à 27 m², à 1 050 €/mois et 30 à 60 heures de recherche en amont. Voir aussi la page Vitry-sur-Seine pour le détail commerces, transports et quartiers.

Écart honnête. Sur un trajet quotidien vers Station F ou la BNF, le bus 132 direct depuis Vitry te place à ≈29 min, contre ≈20 min depuis un studio Tolbiac. Soit environ 18 minutes de plus par jour ouvré aller-retour. Sur les autres pôles (Place d'Italie, Pitié-Salpêtrière), un studio dans le quartier te fait gagner 15-20 minutes par sens. C'est réel, c'est à pondérer selon le poids que tu donnes à ton temps de transport et selon la destination quotidienne.

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Les 6 cas où le studio reste le bon choix #

Si l'un de ces critères est dealbreaker, signe le studio sans hésiter. L'objectif d'un calcul honnête n'est pas de gagner la comparaison, c'est de t'éviter de te tromper.

1. Tu vis en couple stable : le coliving est un format pensé pour des résidents en mobilité, le plus souvent solos. Vérifie les conditions d'occupation avant de candidater — chaque résidence a sa politique.
2. Tu télétravailles 5 jours sur 5 avec visios quotidiennes ou besoin de silence absolu (musicien, soignant de garde). Les espaces communs Spot sont calmes mais une chambre coliving n'a pas l'isolation acoustique d'un studio refait à neuf.
3. Tu reçois famille ou amis pour la nuit plus de 2 fois par mois. Le coliving propose souvent une chambre invité partagée, pas le canapé-lit privé du studio.
4. Tu as un animal. Vérifie les conditions d'occupation avant de candidater : les opérateurs de coliving ont chacun leur politique sur les animaux.
5. Tes horaires sont très décalés : artiste de scène, soignant de nuit, restauration tardive, journaliste de garde. Tu croises peu tes colocs, l'argument communauté tombe.
6. Tu vises plus de 3 ans dans le même logement. La durée moyenne d'un séjour coliving en France est estimée à 6-12 mois (decla.fr, 2025). Pour un projet long, le studio amorti sur plusieurs années bat le coliving en cash cumulé.

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FAQ #

Le coliving est-il vraiment moins cher qu'un studio à Paris ?

Pas toujours sur le loyer affiché. Larrey M (975 €) est plus cher qu'une chambre de colocation classique à Vitry (≈600 €). Mais comparé à un studio Paris 13e à 1 050 € + 130 €/mois de charges + 410 € de frais d'agence + 2 000 € de caution + mobilier, l'écart sur 12 mois va de 1 820 € à 4 825 € en faveur du coliving selon le studio choisi.

Que comprend exactement "tout inclus" chez The Spot To Be ?

Eau, électricité, chauffage, fibre internet, assurance habitation, ménage des espaces communs deux fois par semaine, streaming Netflix et Canal+ sur TV des espaces partagés, deux dîners Foodette mensuels, événements résidents, accès salle de sport, terrasse, jardin partagé avec Spot Pinel (résidence voisine du même opérateur), community manager joignable. Détail complet sur la FAQ officielle.

Quel bail signe-t-on chez Spot Larrey ?

Bail meublé d'1 an renouvelable, préavis 1 mois. Visale acceptée. Dépôt de garantie 1 mois, frais de dossier 590 € (790 € si garant privé hors Visale).

Peut-on toucher l'APL ou l'ALS en coliving à Vitry-sur-Seine ?

Vitry est en zone 1 (Paris et petite couronne). Le plafond loyer pour une chambre en colocation/coliving est de 249,86 €/mois (75 % du plafond locataire seul de 333,14 €, barème CAF 2026, paramètre R0 gelé par décret n° 2025-1401 du 28 décembre 2025). À un salaire de 35-50 k€ brut/an, l'APL calculée tombe à zéro ou quelques euros car la participation personnelle dépasse le loyer plafonné. Pour les alternants <30 ans à salaire ≤120 % du SMIC, Mobili-Jeune (10-100 €/mois) reste cumulable.

Visale est-elle acceptée chez Spot Larrey en 2026 ?

Oui. Plafond loyer Île-de-France relevé à 1 940 € CC le 6 janvier 2026. Plafond ressources salariés >30 ans : 1 710 € nets/mois (au-delà, pas éligible sauf période d'essai ou mutation pro de moins de 6 mois). Pour les moins de 30 ans et les étudiants, les conditions sont plus souples (pas de plafond de ressources pour ces profils dans la majorité des cas) — à vérifier selon ton statut exact sur visale.fr. Détail sur visale.fr/evolution_visale_2026/.

Combien de temps de trajet réel entre Spot Larrey et le 13e ?

Plusieurs options selon la destination. Vers Station F ou la BNF : bus 132 direct depuis Vitry, ≈29 min. Vers Place d'Italie : T9 puis M7 à Porte de Choisy, ≈30 min. Vers Tolbiac : T9 + M7, ≈35 min. Vers Olympiades : ≈35-40 min. Tous les temps sont mesurés en heure de pointe.

Comment partir avant la fin du bail en coliving ?

Préavis 1 mois pour un bail meublé, à notifier par lettre recommandée avec accusé de réception ou remise contre récépissé. Aucune justification à fournir. C'est l'un des avantages structurels d'un bail meublé vs un bail vide (3 mois en zone non tendue).

Quelle est la durée moyenne réelle d'un séjour en coliving en France ?

6 à 12 mois selon decla.fr (2025) et ublo.immo. Environ 10 mois en moyenne nationale selon investissement-locatif.com. Les opérateurs ciblant les jeunes actifs (vs étudiants) observent des durées plus longues, autour de 12-18 mois, mais aucun chiffre opérateur public n'est consolidé en 2026.

Combien coûte vraiment un studio meublé à Paris en 2026 ?

Pour un studio 18-30 m² à Paris : 800 à 1 350 € charges locatives comprises selon l'arrondissement et l'état du bien (SeLoger, Bediatec, mai 2026). À ce loyer s'ajoutent environ 150 à 220 € de coûts annexes mensuels : électricité (40-85 €), eau (12-16 €), box internet (26-36 €), assurance habitation (12-15 €), amortissement mobilier (10-35 € sur 5 ans), parfois ménage externalisé. Le coût réel d'un studio Paris 13e tourne donc autour de 1 000 à 1 600 €/mois selon le scénario, hors frais d'entrée (caution 2 mois + frais d'agence 12,10 €/m² + 3,03 €/m² EDL).

À partir de quel loyer un studio devient-il compétitif face au coliving ?

Le seuil de bascule est d'environ 875 €/mois charges locatives comprises. À ce niveau, un studio rapidement trouvé, sans frais d'agence (particulier à particulier), avec peu de charges annexes et déjà bien équipé, rattrape Spot Larrey M (975 € tout inclus) en cash cumulé sur 12 mois. Sous 875 €, le studio reprend l'avantage cash. Au-dessus, le coliving reste plus économique. Ce profil d'annonce reste minoritaire en zone tendue Paris 13e en 2026.